Rispondere alla domanda se sia più conveniente acquistare una casa nuova o ristrutturarne una esistente è una bella impresa.
Come si può immaginare, è un’analisi che chiama in campo molti fattori: economico-finanziari, tecnico-costruttivi, socio-culturali.
Si deve infatti considerare che il patrimonio immobiliare esistente nel nostro Paese è rappresentato per circa il 60% da abitazioni costruite tra il dopoguerra e gli anni ’80. Percentuale preoccupante in quanto il consumo energetico medio di un immobile di “età matura” è circa 6 volte in più del consumo medio di un immobile di nuova costruzione con le prestazioni energetiche minime richieste da Normativa.

Il nostro Bel Paese è costellato di ricchezze storico-culturali inestimabili di ogni genere e secolo e, chissà se per questo considerevole humus in cui cresciamo, l’attaccamento al mattone è un must all’italiana che non ci abbandona! La dura verità però, riconosciuta non da tutti purtroppo, è che moltissima parte dell’esistente non ha oggi il valore che ahinoi le si attribuisce. E, in molte situazioni, dopo un’analisi costi-benefici circa la ristrutturazione dell’esistente o la sua demolizione e ricostruzione, si evince che conviene la seconda opzione. Se poi consideriamo anche la grande opportunità delle detrazioni fiscali circa le ristrutturazioni edilizie (Bonus Casa) e l’efficienza energetica degli edifici (Ecobonus), i dubbi si dissipano in men che non si dica.

Quali valutazioni fare?
Qualora ci si trovi di fronte alla scelta di un investimento circa la ristrutturazione della casa o l’acquisto di una nuova, fermarsi e fare una valutazione globale è oggigiorno necessario: clima e denaro in tasca perlomeno lo richiedono!
Quanti anni ha la casa che si sta valutando?
Di quale tipologia costruttiva è fatta?
A livello sismico ed energetico dove si posiziona?
E poi… Che tipo di oggetto voglio avere una volta terminato l’investimento?
Quanto valore voglio capitalizzare?
Per quanto tempo stimo di beneficiare dell’investimento e qual è il suo tempo di ritorno?
Quanto risparmieremo e quanto ne guadagneremo in salubrità, benessere e comfort?

I costi
In linea di massima una ristrutturazione importante di I o II livello di una casa indipendente può variare dai 1.200,00 ai 1.600,00 €/mq a seconda dei sistemi costruttivi e tipologia di impianti/ultime tecnologie che si scelgono di installare. Prezzi indicativi complessivi di tutti gli artigiani e fornitori necessari all’intervento!
Si consideri poi il valore della detrazione fiscale Irpef di almeno il 50% della spesa sostenuta che, suddivisa su 10 anni, alleggerisce considerevolmente gli oneri tributari annuali dovuti.

L’acquisto di una casa nuova prevede un vantaggio notevole: nessun pensiero circa l’andamento dei lavori. È noto infatti che non tutti i Committenti possono permettersi di seguire i lavori, o per ragioni di tempo o, ad esempio, non vi è l’attitudine o l’interesse a farlo. Si ha un oggetto completamente nuovo e di ultima generazione.

Ristrutturare casa è generalmente sindrome da “mani nei capelli”, oltre che “nel portafoglio”… In effetti è vero.
Quando si iniziano i lavori di ristrutturazione di una casa, gli elementi costruttivi sono tanti e di conseguenza, detto brutalmente, le persone e le opere da pagare sono altrettante.
Inoltre non sono da sottovalutare l’attenzione ed il tempo che richiedono la miriade di dettagli tecnici-costruttivi e la sinergia tra essi: fintanto che non “ci si mette mano” non si riesce ad immaginare quanti ne saltino fuori!

Per gli interventi completi come una ristrutturazione importante, il nostro primo consiglio è quello di avvalersi di un buon tecnico che identifichi al meglio lo stato di fatto e tutto ciò che serve per raggiungere lo stato di progetto. Questo è il primo passo per ridurre al minimo i famigerati imprevisti di cantiere.
Chi non ha un amico o un parente dal quale si è sentito dire:
“Volevo solo rifare il bagno, poi mi hanno detto che gli impianti erano vetusti e mi hanno fortemente consigliato di rifarli tutti”.

Perché normalmente si presentano tanti imprevisti nella ristrutturazione di una casa? Quali sono le cause?!
Perché si spende sempre più di quanto preventivato quando si affronta una ristrutturazione?

Dall’esperienza maturata finora possiamo individuarne alcune:

• identificazione reale e precisa dello stato di fatto;
• analisi approssimativa delle quantità di materiale e di manodopera necessarie in fase di computo metrico;
• mancata indagine delle possibili criticità che potrebbero insorgere dopo l’inizio dei lavori.

Da non sottovalutare sono le integrazioni o modifiche richieste dalla committenza in fase d’opera.

Hai un budget definito?
Valutiamo insieme le priorità (cosa fare)!

Garantiamo un capocantiere unico per tutta la durata dei lavori.
Il capocantiere è il cardine della buona riuscita dell’opera. Egli infatti riceve ed elabora tutte le indicazioni delle varie figure decisionali per poi trasferirle alle squadre di lavoro, verificando che vengano realizzate come da richiesta e garantendo la riuscita e la sinergia dei dettagli di un intero cantiere. Anche da questo aspetto dipende la buona organizzazione del cantiere, apprezzata dai nostri fornitori e prestatori d’opera!

Preferiamo utilizzare sempre materiali ecosostenibili (ad esempio isolanti in lana di roccia piuttosto che legno lamellare piuttosto che tinteggiature traspiranti…), che in media costano attorno ad un 20% in più dei materiali “economici”; ciò non toglie che per esigenze e/o richieste del cliente utilizziamo entrambe le soluzioni. Per qualsiasi tipologia di materiale si opti, la qualità resta la nostra priorità: utilizziamo esclusivamente materiali e fornitori di servizi altamente selezionati.

Abbiamo un obiettivo: un’opera che duri nel tempo, da non metterci più le mani per manutenzioni di qualsiasi natura. Ci piacciono le cose ben fatte e la soddisfazione del cliente nel tempo ci motiva ancor di più a continuare su questa strada.